A gépi bontás költségét elsősorban a bontandó szerkezet tömege és anyaga, a hulladék mennyisége és tisztasága, a gép és az adapterek, a helyszín megközelíthetősége, a felszín alatti szerkezetek, valamint az előfeltételek (azbeszt, kiürítés, tereprendezés) határozzák meg. Pontos összeg díjmentes helyszíni felmérés után, tételes ajánlatban adható; tájékoztató sávot a házbontás kalkulátor ad.
Miért nincs egységes ár a gépi bontásra?
Két azonos alapterületű ház gépi bontása között többszörös munkaigény-különbség lehet, mert a költséget nem az alapterület, hanem a szerkezet tömege, a hulladék összetétele és a helyszín korlátai határozzák meg. Egy könnyű szerkezetű, pince nélküli, jól megközelíthető ház és egy vasbeton födémes, pincés, szűk utcában álló ház papíron ugyanakkora lehet, a valóságban teljesen más feladat.
Ezért nem közlünk általános árat, és nem dolgozunk négyzetméteráron alapuló „gyorsajánlattal”. Tájékoztató sávot a testvéroldalunkon működő házbontás kalkulátor ad, a pontos összeg pedig a díjmentes helyszíni felmérés után, tételes ajánlatban születik meg.
1–2. Az épület mérete és szerkezete
| Tényező | Miért számít? |
|---|---|
| Beépített térfogat, szintszám | A bontandó tömeg és a szükséges elérési magasság ebből adódik |
| Falazat anyaga | A vályog és a tégla könnyebben bontható, mint a beton; a vegyes falazat adapterváltást igényel |
| Födémek | A fafödém gyors, a monolit vasbeton födém olló és törőfej munkáját igényli |
| Vasbeton elemek | Koszorú, lépcső, erkélylemez, pillér: több energia, betonacél-leválasztás |
| Tetőszerkezet, fedés | A fedés anyaga külön frakciót ad; azbesztgyanús fedés külön munkafázis |
A szerkezet felmérése ezért az ajánlat legfontosabb alapja. A vasbeton elemek bontásának technológiai többletét a beton- és vasbetonbontás oldal mutatja be.
3. A helyszín és a megközelítés
A gépnek el kell jutnia a telekre, a szállítójárműnek le kell tudnia rakodni, a konténernek vagy a teherautónak pedig közel kell állnia a bontáshoz. Minden olyan körülmény, amely ezt nehezíti, növeli a munkaigényt: keskeny kapu, gyenge teherbírású bejáró, lejtős telek, a telek hátsó részén álló épület, korlátozott behajtás, közterület-foglalás szükségessége.
Ha a nagy gép nem fér be, kisebb géppel dolgozunk – ez lassabb haladást jelent, de sokszor még mindig kedvezőbb, mint a kézi bontás. A szűk helyszínek megoldásait a minikotrós bontás oldal írja le.
Ugyanaz a ház, két helyszín – egy gondolatkísérlet
Képzeljen el két azonos, földszintes, pince nélküli téglaházat. Az egyik egy nagy, sík vidéki telken áll, széles kapuval; a másik egy sűrűn beépített utcában, keskeny bejáróval, a szomszéd falától egy méterre. Az elsőnél a közepes kotró egyenesen a telekre áll, a konténer a ház mellé kerül, a falak bármely irányba biztonságosan dönthetők. A másodiknál kisebb gép kell, a rakodás közterületről történik, a szomszéd felőli falat kézzel kell visszabontani, és a porkötés is több figyelmet kíván. A szerkezet ugyanaz, a munka mégis más – ezért nem lehet pusztán az épület adataiból árat mondani.
4. A gép és az adapterek
A gép mérete, szállítása és az adapterek köre közvetlenül a költségben jelenik meg. Egy nagy, trélerrel szállított lánctalpas gép felvonultatása önmagában is tétel, és csak akkor éri meg, ha a szerkezet tömege ezt indokolja. Vasbeton szerkezetnél a bontóolló, a törőfej és a kalapács együttes jelenléte szükséges lehet; falazott háznál a válogató markoló és a bontókanál is elég.
A jó ajánlat ezért nem „a legnagyobb gépet” kínálja, hanem a feladathoz illőt. Az adapterek szerepét a bontógépek és adapterek cikk magyarázza el.
5. A hulladék mennyisége, összetétele és útja
A bontási munka jelentős része nem maga a bontás, hanem a hulladék válogatása, rakodása és elszállítása. Ezt három dolog befolyásolja:
- Mennyiség: a szerkezet tömege és térfogata, a pince, az alapok és a burkolatok.
- Tisztaság: a tiszta beton (17 01 01), tégla (17 01 02), fa (17 02 01) és vas (17 04 05) könnyebben adható át, mint a kevert hulladék (17 09 04).
- Kezelés módja: elszállítás engedélyes átvevőhöz, vagy nagy betontömegnél helyszíni törés – erről a helyszíni törés cikk szól.
A szelektív bontás tehát nemcsak környezetvédelmi, hanem költségkérdés is: minél tisztábbak a frakciók, annál kedvezőbb a kezelésük.
6. A felszín alatti szerkezetek
Az alapok és a pince kiemelése sokszor annyi munkát jelent, mint a felszín feletti rész bontása. A beton- és kőalapok tömege, a pincefalak és a pincefödém, a talajvíz, a mélység és a szomszédos telekhatár közelsége mind befolyásolja a munkaigényt.
Ezért az ajánlatban mindig külön soron szerepel, hogy a megrendelés kiterjed-e a felszín alatti részekre, és milyen mélységig. A részleteket az alap- és pincebontás oldal írja le.
7–8. Előfeltételek és kiegészítő munkák
- Azbeszttartalmú anyag: ha van, eltávolítása külön munkafázis, a 12/2006. (III. 23.) EüM rendelet szerinti feltételekkel – erről az azbesztmentesítés oldal ír.
- Kiürítés: ha az épületben bútor, tárolt anyag, háztartási hulladék maradt, annak kezelése többletmunka.
- Tereprendezés: visszatöltés, tömörítés, szintezés – lásd tereprendezés bontás után.
- Engedély, tervezés: ha bontási engedély vagy technológiai terv kell, annak költsége a tulajdonost terheli, és nem része a kivitelezői ajánlatnak.
- Közterület-használat: ha a konténer vagy a rakodás közterületet érint, annak díja és ügyintézése külön tétel lehet.
Miért tér el két ajánlat ugyanarra az épületre?
Ha két vállalkozó ugyanarra az épületre jelentősen eltérő ajánlatot ad, az eltérés oka szinte mindig a tartalomban, nem a hatékonyságban keresendő. A leggyakoribb különbségek:
- az egyik ajánlat tartalmazza az alapok és a pince kiemelését, a másik nem;
- az egyik a hulladék teljes elszállításával számol, a másik csak a bontással;
- eltérő a feltételezett szerkezet – az egyik vállalkozó vasbeton födémmel, a másik fafödémmel számolt;
- az egyik ajánlat tartalmazza a tereprendezést, a kiürítést vagy a porkötést, a másik nem;
- eltérő a gépválasztás – egy alulméretezett gép kisebb napi költséggel, de hosszabb munkával jár.
Az összevetés első lépése ezért a tartalom egységesítése: kérdezzen rá minden tételre, amely az egyik ajánlatban szerepel, a másikban nem. Az ajánlatok összehasonlításának módszereiről a bontási ajánlatok összehasonlítása cikk ír.
Mivel csökkentheti a költséget – és hogyan kap pontos árat?
- Ürítse ki az épületet a bontás előtt, és vigye el, amit meg akar tartani.
- Indítsa el időben a közmű-leválasztást, hogy a gép ne álljon.
- Tisztázza előre az új épület tervezőjével, hogy az alapokat ki kell-e emelni.
- Jelentős acéltartalomnál kérdezzen rá a vasanyag-értékmentésre.
- Kérjen írásos, tételes ajánlatot, amelyből látszik, mi van benne és mi nincs.
Az ajánlatkéréshez szükséges adatokat és a gyakori kérdéseket a kérdések gépi bontás előtt cikk foglalja össze. A bontási árakról általánosan a mennyibe kerül a bontás útmutató ír. A teljes gépi munka menetét a gépi épületbontás oldal mutatja be.
Mit tud a felmérés, amit a kalkulátor nem?
A kalkulátor néhány adat – alapterület, gépi csomag, pince, tereprendezés – alapján ad tájékoztató sávot. Ez jó kiindulópont, de a végösszeget meghatározó tényezők egy részét csak a helyszínen lehet felmérni:
| Tényező | Kalkulátor | Helyszíni felmérés |
|---|---|---|
| Alapterület, szintszám | Igen | Igen, pontosítva |
| Falazat és födém anyaga | Részben | Igen |
| Vasbeton elemek, vasalás | Nem | Igen |
| Megközelítés, kapu, lerakodóhely | Csomagválasztással közelítve | Igen, mérve |
| Szomszédok közelsége | Nem | Igen |
| Azbesztgyanús anyag | Nem | Igen, jelezve |
| Kiürítettség | Nem | Igen |
Ezért a kalkulátor sávja és a tételes ajánlat eltérhet – a kötelező érvényű összeget mindig a felmérés utáni ajánlat adja.
Gyakran ismételt kérdések
Adnak négyzetméterárat gépi bontásra?
Nem, mert két azonos alapterületű épület bontása között nagy különbség lehet a szerkezet, a hulladék és a helyszín miatt. Pontos összeget felmérés után, tételes ajánlatban adunk.
Mi a legnagyobb költségtényező?
Jellemzően a bontandó tömeg és a hulladék kezelése, de szűk helyszínen a megközelítés, pincés háznál a felszín alatti rész is meghatározó lehet.
Benne van az ajánlatban a hulladék elszállítása?
A tételes ajánlatban külön soron szerepel a hulladék elszállítása frakciónként. Így pontosan látja, mi tartozik bele.
Drágább-e a vasbeton födémes ház bontása?
A vasbeton födém több gépi munkát és betonacél-leválasztást igényel, mint a fafödém, ezért összetettebb feladat. A különbség mértéke a födém méretétől és vastagságától függ.
Csökkenti-e a költséget, ha én ürítem ki a házat?
Igen, ha a kiürítés teljes, és nem marad háztartási hulladék vagy tárolt anyag az épületben. Ilyenkor ez a tétel kimarad az ajánlatból.
Mennyit számít a pince?
A pince kiemelése önálló munkarész, és a falak, a födém és az aljzat tömege miatt jelentős lehet. Az ajánlatban külön soron szerepel.
Benne van az árban a bontási engedély?
Nem, az engedély beszerzése és a tervezés a tulajdonos feladata, és nem része a kivitelezői ajánlatnak.
Mennyire pontos a kalkulátor?
A kalkulátor tájékoztató sávot ad, nem kötelező érvényű ajánlatot. A végleges összeg a helyszíni felmérés után, tételesen készül.
Mitől lesz drágább a bontás szűk telken?
A kisebb gép lassabban halad, a rakodás és a szállítás több fordulót igényelhet, és a szomszéd védelme több kézi munkát kíván.
Csökkentheti-e a költséget a vasanyag?
Jelentős acéltartalomnál a visszanyert vas értéke beszámítható az ajánlatba. Családi háznál ez jellemzően csekély.