Gépi bontás előkészítése – teendők a felméréstől a munkakezdésig
A gépi bontás előtti teendők sorrendben: felmérés, engedély, közmű, azbeszt, kiürítés, szomszédok, felvonulás, dokumentumok.
Röviden
A bontás utáni tereprendezés a telek törmelékmentesítését, a pince- és alapgödrök rétegenkénti visszatöltését és tömörítését, valamint a felszín szintezését jelenti. A munka szintje attól függ, mi következik: építkezés, értékesítés vagy ideiglenes hasznosítás – ezt a megrendeléskor rögzítjük.
Mit jelent a tereprendezés bontás után?
A bontás utáni tereprendezés az a munkarész, amelyben a lebontott épület helyét a megrendelő által megadott állapotra hozzuk: eltávolítjuk a maradék törmeléket, visszatöltjük a gödröket, tömörítjük és szintezzük a felszínt. Ez nem azonos az új épület földmunkájával – a munkagödör kiemelése, a talajcsere és a végleges tereprendezés már az építés része.
A gépi tereprendezés a gépi épületbontás természetes lezárása, mert ugyanaz a gép és ugyanaz a csapat végzi, amely a bontást – így nem kell külön vállalkozót szervezni, és nem marad „senki földje” a két munka között.
Milyen szinteket különböztetünk meg?
| Szint | Mit tartalmaz | Mikor elég |
|---|---|---|
| Durva tisztítás | A nagyobb törmelék és az épületmaradványok eltávolítása, a felszín elegyengetése | Ha néhány héten belül indul az új munkagödör kiemelése |
| Visszatöltés és tömörítés | Pince- és alapgödrök rétegenkénti feltöltése, tömörítés | Ha a telek egy ideig beépítetlen marad, vagy közlekedni kell rajta |
| Szintezett, rendezett telek | A felszín adott magasságra hozása, lejtés kialakítása, ideiglenes elkerítés | Értékesítés, bérbeadás, parkolóként vagy felvonulási területként való használat |
A szint kiválasztásához érdemes ismerni a következő lépést: ha az építkezés tervezője meghatározott talajállapotot kér, azt a megrendelésben rögzítjük.
Hogyan töltjük vissza és tömörítjük a gödröket?
A visszatöltés alapszabálya, hogy a feltöltést vékony rétegekben, rétegenként tömörítve kell elvégezni – egyetlen nagy rétegben behordott anyag a későbbiekben egyenetlenül süllyed. A rétegvastagságot a tömörítő gép és az anyag határozza meg; a tömörítést lapvibrátorral, döngölővel vagy hengerrel végezzük.
- A gödör aljának megtisztítása a laza, szerves és törmelékes anyagtól.
- Az első réteg beterítése, majd tömörítése.
- A következő rétegek ismétlése egészen a tervezett szintig.
- A felszín lejtésének kialakítása, hogy a csapadékvíz ne a szomszéd felé folyjon.
Ha a megrendelő a tömörség igazolását kéri, azt erre jogosult szakember mérése adhatja meg – ezt a mérést nem mi végezzük, de a munkát úgy ütemezzük, hogy rétegenként elvégezhető legyen.
Tereprendezés ideiglenes hasznosításhoz
Ha a bontás utáni telek nem azonnal épül be, hanem egy ideig parkolóként, felvonulási területként, tárolóhelyként vagy egyszerűen üres telekként szolgál, a tereprendezést ehhez a használathoz kell igazítani.
Gépjárműforgalomhoz a tömörített feltöltésre teherbíró, szemcsés réteg – például tört anyag vagy zúzottkő – kerül, hogy a felület esőben se váljon sárossá. Felvonulási területnél a későbbi építkezés logisztikáját is figyelembe vesszük: hol lesz a bejárat, hol állhat daru vagy anyagdepó. Üresen álló teleknél a cél a biztonság – nyitott gödör nélkül, egyenletes, járható felszínnel, ideiglenes elkerítéssel. A választott hasznosítást a megrendelésben rögzítjük, mert ez határozza meg a feltöltés anyagát és a tömörítés mértékét.
Milyen anyaggal lehet visszatölteni?
- A telken kitermelt tiszta föld – ha nem szerves, nem törmelékes és alkalmas a tömörítésre.
- Beszállított töltőanyag – homokos kavics, zúzottkő vagy más szemcsés anyag, ha a helyi föld nem megfelelő.
- Tört beton, tört tégla – csak ha a felhasználás feltételei teljesülnek (ellenőrizendő), és a tervező vagy a megrendelő elfogadja.
Kevert bontási törmeléket – fával, műanyaggal, szigeteléssel – nem használunk feltöltésre, mert az idegen anyag később bomlik, süllyedést okoz, és hulladéknak minősül. A helyszíni törés és a tört anyag felhasználásának kérdéseit a bontási hulladék helyszíni törése cikk tárgyalja.
Mi maradhat a talajban, és miért számít?
A tereprendezés minőségét az dönti el, mi marad a felszín alatt: a törmelékmaradványok, a szerves anyag és a régi vezetékcsonkok később süllyedést, akadályt vagy veszélyt okozhatnak.
- Törmelékmaradék: a feltöltésbe került fa, szigetelés, műanyag idővel lebomlik vagy összenyomódik – ezért a gödröket a visszatöltés előtt megtisztítjuk.
- Szerves anyag: gyökérzet, humusz, avar a feltöltés alatt süllyedést okoz – a tömörítendő rétegek alól eltávolítjuk.
- Vezetékcsonkok: a leválasztott bekötések végpontjait jelöljük, hogy az új építkezésnél megtalálhatók legyenek.
- Régi kutak, aknák: helyüket rögzítjük; megszüntetésük módját a tulajdonosnak érdemes ellenőriznie (ellenőrizendő).
Ezekről az átadáskor tájékoztatást adunk, hogy az új épület tervezője és kivitelezője ismerje a telek állapotát.
Mi tartozik még a telek előkészítéséhez?
A tereprendezéshez gyakran kapcsolódik a régi kerítés, járdák, térkövek, betonlemezek felszedése, a földben maradt alapok kiemelése és a bekötések végpontjainak megjelölése. Az alapok kiemeléséről az alap- és pincebontás oldal szól; a betonlemezekről és rámpákról a beton- és vasbetonbontás.
A munka végén a telket ideiglenes elkerítéssel adhatjuk át, hogy a gödrök és a friss feltöltés ne jelentsen veszélyt a járókelőkre. A bontás teljes menetét – a felméréstől a tiszta telekig – a gépi bontás előkészítése cikk foglalja össze.
Mikor érdemes tömöríteni? – időjárás és talaj
A tömörítés hatékonysága erősen függ a talaj nedvességétől. A túl száraz szemcsés anyag nehezen tömöríthető, a túl nedves, kötött talaj pedig a tömörítő alatt „pumpál”, és nem éri el a kívánt állapotot. Tartós eső után ezért a tömörítést a talaj kiszáradásáig elhalasztjuk, száraz időben pedig a szemcsés feltöltést szükség szerint nedvesítjük. Fagyott talajt és havas, jeges anyagot nem építünk be. Ha a megrendelő tömörségi igazolást kér, a rétegek mérését erre jogosult szakember végzi, ezért a munkát úgy ütemezzük, hogy a mérés rétegenként elvégezhető legyen.
Kinek ajánljuk a bontás utáni tereprendezést?
Magánszemélyeknek, akik a ház bontása után nem akarnak külön földmunkást keresni; beruházóknak, akik a bontás és az új építés közti időszakban is biztonságos, járható telket szeretnének; és ingatlantulajdonosoknak, akik a telket beépítetlenül értékesítik. Ha a bontás, az elszállítás és a tereprendezés egy szerződésben kell, azt a teljes körű bontás csomag is lefedi.
Hogy a tereprendezés mennyit tesz hozzá a teljes munkához, azt a gépi bontás költségtényezőiről szóló cikk tárgyalja, összeg nélkül.
Mit kap a megrendelő az átadáskor?
A bontás és a tereprendezés lezárásaként a telket és a dokumentumokat együtt adjuk át:
- a megállapodott állapotú telket – tisztítva, visszatöltve, szintezve, igény szerint elkerítve;
- a hulladék szállítóleveleit és az engedélyes átvevők átvételi igazolásait frakciónként;
- tájékoztatást a felszín alatt maradt szerkezetekről és a leválasztott bekötések végpontjairól;
- fotókat a munka végállapotáról;
- átadás-átvételi jegyzőkönyvet.
Ezek a dokumentumok az ingatlan-nyilvántartási átvezetéshez szükséges hatósági bizonyítvány kérelmezésénél és az új építkezés előkészítésénél is hasznosak.
Gyakran ismételt kérdések
Mennyi idő után építhető be a visszatöltött gödör?
Ez a feltöltés anyagától, a tömörítéstől és az új épület alapozásától függ, ezért a tervezőnek kell eldöntenie. Rétegenként tömörített feltöltésnél a süllyedés kockázata kisebb, de az alapozás módját a tervező határozza meg.
Lehet-e a bontásból származó földdel visszatölteni?
Igen, ha a föld tiszta, nem szerves és tömöríthető. A törmelékes vagy humuszos földet nem használjuk feltöltésre.
Mi a különbség a telektisztítás és a tereprendezés között?
A telektisztítás a törmelék és a maradványok eltávolítása, a tereprendezés ezen túl a gödrök visszatöltését, tömörítését és a felszín szintezését is jelenti.
Elszállítják a felesleges földet is?
Igen, a felesleges földet 17 05 04 föld és kövek frakcióként, engedélyes átvevőhöz szállítjuk, szállítólevéllel.
Kell-e humuszréteg a telekre?
Ha a telek kertként hasznosul, érdemes humuszos termőréteget teríteni a tömörített feltöltésre. Építési telken ez általában felesleges, mert az építés során úgyis felszedik.
Tudnak-e mérést adni a tömörségről?
Tömörségmérést nem végzünk; ha a tervező vagy a megrendelő igazolást kér, arra jogosult szakembert kell bevonni. A munkát úgy ütemezzük, hogy a mérés rétegenként elvégezhető legyen.
Mi lesz a régi fák gyökereivel?
A bontással érintett területen a csonkokat és gyökereket géppel kiemeljük, ha a megrendelés kiterjed rá. Fakivágás előtt a helyi szabályokat a tulajdonosnak kell ellenőriznie (ellenőrizendő).
Kialakítják a telek lejtését is?
Igen, a felszínt úgy rendezzük, hogy a csapadékvíz ne a szomszédos telek vagy épület felé folyjon. Pontos szinteket csak a tervező által megadott adatok alapján tudunk tartani.
Elkerítik a telket a munka után?
Igény szerint ideiglenes elkerítéssel vagy kordonnal adjuk át a telket, hogy a feltöltött rész és a gödrök ne jelentsenek veszélyt.
Megrendelhető a tereprendezés külön, bontás nélkül?
Ha a bontást más végezte, de a telken törmelék vagy gödör maradt, a tereprendezést önállóan is vállaljuk. A felméréskor ellenőrizzük, mi van a felszín alatt.