A IX. kerületben elsősorban a Soroksári út és a Duna-part menti volt ipari és raktárterületeken végzünk gépi és nehézgépes bontást: csarnokok, raktárak, üzemépületek, alapok és ipari padlók eltávolítását. A belső, zártsorú részeken a szomszéddal határos szerkezetek miatt a gépi munka kézi bontással egészül ki, és engedélyköteles lehet.
Miért jellemző Ferencvárosban a nagygépes bontás?
A IX. kerület külső részén, a Soroksári út mentén és a Duna-parton egykori ipari és raktárterületek sorakoznak, amelyek új beépítése csak a régi épületek, alapok és burkolatok teljes eltávolítása után kezdődhet. Ezek a szerkezetek – többszintes raktárépületek, vasbeton vázak, csarnokok, vastag ipari padlók – a nehézgépes bontás tipikus feladatai.
A rozsdaövezeti telkeken a bontás gyakran nem egyetlen épületet, hanem egy épületegyüttest érint, ezért a munka szakaszolása, a hulladékáramok szervezése és a dokumentálás a beruházó szempontjából kulcsfontosságú.
Mit bontunk a Soroksári út menti területeken?
| Szerkezet | Technológia |
|---|---|
| Többszintes raktár- és üzemépület | Hosszúgémes vagy nagy kotró bontóollóval, felülről lefelé |
| Acélszerkezetes csarnok | Fedés leszedése, acélvágó olló, mezőnkénti bontás |
| Vasbeton váz, födémek | Olló és törőfej, betonacél-leválasztás |
| Ipari padló, rámpa, gépalap | Hidraulikus kalapács |
| Pincék, aknák, alaptestek | Kiemelés, igény szerint visszatöltés |
A vasbeton szerkezetek bontásának részleteit a vasbeton szerkezetek bontása cikk tárgyalja. Nagy betontömegnél a helyszíni törés is felmerülhet, ha a telek mérete és a környezet ezt lehetővé teszi.
A hulladék útja nagy volumenű bontásnál
A Soroksári út menti volt ipari telkek bontásánál nagy mennyiségű beton, tégla, acél és föld keletkezik, amelynek elszállítása a munka ütemét is meghatározza. A frakciókat a helyszínen válogatjuk, és folyamatosan szállítjuk el, hogy a munkaterület ne teljen meg. Nagy telken a tiszta beton helyszíni törése is mérlegelhető, ha a tört anyagnak a fejlesztésen belül van felhasználása, és a feltételek teljesülnek (ellenőrizendő). Az acélt külön frakcióként gyűjtjük; jelentős mennyiségnél a vasanyag-értékmentés lehetőségét az ajánlatban jelezzük. A szállítóleveleket és az átvételi igazolásokat a beruházó dokumentációjához frakciónként adjuk át.
Duna-part, talaj, veszélyes anyagok
A Duna-part közelében a talajvíz magasabban lehet, ezért a pincék és mélyebb alaptestek kiemelésénél számolni kell a víz megjelenésével – ezt a felméréskor ellenőrizzük. A volt ipari épületekben előfordulhat azbeszttartalmú fedés vagy szigetelés, illetve olajos, vegyszeres szennyeződés. Ezeket a gépi bontás előtt kell azonosítani és a jogszabályi feltételek szerint eltávolíttatni; ha bontás közben kerül elő ilyen anyag, az érintett részen leállunk.
Mire figyeljen a beruházó Ferencvárosban?
A IX. kerület volt ipari területeinek felszabadítása jellemzően nagyobb fejlesztések első lépése, ahol a bontás ütemezése a teljes projekt menetrendjét befolyásolja. A beruházói oldalon a következők gyorsítják a munkát:
- a meglévő épületek és alaprendszerek terveinek összegyűjtése, mert a régi ipari épületek szerkezete gyakran többször módosult;
- a veszélyes anyagok – azbeszt, olajos szennyeződés – felmérése a bontás tervezése előtt;
- a bontás határainak rögzítése: mely alapok, pincék, burkolatok kerüljenek ki, és mi maradhat;
- a szállítási útvonalak kijelölése a Soroksári út és a környező utak forgalmához igazítva;
- a hulladék kezelésének elvárt módja – elszállítás vagy részben helyszíni törés – már az ajánlatkérésben.
A felkészülés teljes listáját a csarnokbontás – felkészülés beruházóknak cikk tartalmazza.
A belső, zártsorú részeken
Belső- és Középső-Ferencváros zártsorú bérházai között a gépi bontás csak korlátozottan alkalmazható: a szomszéddal határos fal vagy alap érintése a 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet szerint bontási engedélyhez kötött, a gép felvonulása pedig a szűk utcák miatt nehéz. Ilyen helyzetben a gépi munkát kézi bontással kombináljuk; a belső terek bontásához a kézi bontás szakoldalunk kézi bontás szűk helyen szolgáltatása a megfelelő.
Gyakran ismételt kérdések
Vállalnak teljes telephely-felszámolást Ferencvárosban?
Igen, a Soroksári út és a Duna-part menti volt ipari területeken épületegyüttesek, alapok és burkolatok gépi bontását vállaljuk, a beruházó ütemezéséhez igazítva.
Mi a teendő, ha a régi raktárban azbeszt lehet?
Az azbesztgyanús anyagot a gépi bontás előtt azonosítani kell, és a 12/2006. (III. 23.) EüM rendelet szerinti feltételekkel kell eltávolíttatni. A gépi munka csak ezután kezdődik.
Lehet-e a betontörmeléket helyben törni?
Ha a telek mérete, a beton tisztasága és a környezet lehetővé teszi, és a hatósági feltételek teljesülnek (ellenőrizendő), igen.
Bontanak zártsorú bérházat a belső kerületrészben?
A zártsorú beépítésnél a szomszéddal határos szerkezetek miatt bontási engedély kell, és a munka jellemzően kézi és gépi bontás kombinációja. Ilyenkor a tervező előírásai szerint dolgozunk.
Okoz-e gondot a Duna közelsége?
A mélyebb pincék és alaptestek kiemelésénél a talajvíz megjelenhet, ezért a felméréskor ezt ellenőrizzük, és szükség esetén szivattyúzással számolunk.
Készítenek technológiai tervet?
Nem, a tervet tervező készíti. Mi kivitelezőként a terv szerint dolgozunk, és a gépekre, ütemezésre vonatkozó adatokat átadjuk.
Kell-e otthon lennem a bontás alatt?
Nem kötelező, de a munkakezdésnél és az átadásnál érdemes jelen lennie.
Mi a teendő a közművekkel?
A közművek leválasztását a tulajdonos rendeli meg a szolgáltatóknál; a gépi munkát csak a leválasztás igazolása után kezdjük el.
Kell-e bontási engedély egy családi házhoz?
Főszabály szerint nem; engedély akkor kell, ha a bontás műemléket, helyi védett építményt, vagy zártsorú, ikres beépítésnél a szomszéddal határos falat, alapot érint.
Ki intézi a bontási engedélyt?
A tulajdonos, tervező közreműködésével, az ÉTDR-ben vagy kormányablakban. Mi kivitelezőként engedélyt nem szerzünk be.